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Il sale e lease back e la relativa tassazione

Dal punto di vista giuridico viene qualificato come un contratto complesso di durata da cui derivano corrispettivi periodici.

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Il contratto di “Sale and lease back” è un negozio giuridico atipico con il quale una parte cede un determinato asset di sua proprietà (es. immobile, terreno, fabbricato) nei confronti di un’impresa di leasing la quale, a sua volta, concede in godimento il bene alla stessa impresa cedente, con possibilità di riscattare lo stesso entro una determinata data.

Nella recente Risoluzione 77/E/2017, l'Agenzia delle Entrate si è espressa circa il trattamento fiscale della plusvalenza derivante dalla cessione del terreno edificabile effettuata nei confronti di una società di leasing, nell’ambito di una più ampia operazione finanziaria così articolata:
- la società istante intende finanziare la costruzione di un immobile industriale posto al di sopra di un determinato terreno;
- sarà sottoscritto un contratto di “Sale and lease back”, che prevede la cessione del terreno edificabile nei confronti di una società di leasing, con lo scopo di finanziare la costruzione del fabbricato;
- successivamente, al termine della costruzione dell’immobile, la società stipulerà un contratto di locazione finanziaria con la società di leasing, assumendosi l’obbligo di versamento dei canoni periodici ivi compreso il riscatto finale.

In buona sostanza, lo schema negoziale in rassegna prevede la vendita del terreno edificabile nei confronti della società di leasing e, simmetricamente, la stipula di un contratto di locazione finanziaria avente ad oggetto il terreno ceduto ed il fabbricato costruito con il finanziamento erogato dalla società di leasing.

Si premette che, dal punto di vista giuridico, il contratto di “Sale and lease back” viene qualificato come un contratto complesso di durata da cui derivano corrispettivi periodici; sotto il profilo contabile, la plusvalenza realizzata dalla società a seguito della vendita del terreno edificabile, deve essere imputata a conto economico a partire dal momento in cui decorre il contratto di locazione finanziaria e deve essere ripartita per la durata del contratto medesimo.

Prendendo le mosse da questi preliminari concetti logico-giuridici, l’Agenzia delle Entrate, nella citata risoluzione 77/E, ha in sunto chiarito che nel caso di specie la plusvalenza realizzata dalla società concorrerà alla formazione del reddito e dovrà essere ripartita in funzione della durata del contratto di locazione finanziaria, dal momento della decorrenza del medesimo.

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A cura del Dott. Commercialista STEFANO CANNONI

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