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Termovalvole: l'obbligo slitta al 30 giugno 2017

La proroga non vale in Lombardia. Multe fino a 2500 euro per chi non rispetta le scadenze

termovalvole

Ultima chiamata per le termovalvole. Per chi ancora non l'avesse fatto, non c'è più tempo da perdere: è arrivato il momento di chiedere preventivi, valutare i costi e approvare le delibere di adozione. 
Il decreto legge Milleproroghe (Dl 244/2016) dà infatti ancora qualche mese di tempo per mettersi in regola. Dal momento che il provvedimento (ora in fase di conversione da parte del Parlamento) ha spostato di sei mesi il precedente termine del 31 dicembre 2016, fissando la scandenza ultima entro cui aver ultimato i lavori al 30 giugno 2017.

Per chi non lo rispetta, sono previste sanzioni dai 500 ai 2.500 euro per unità immobiliare. E, secondo le proiezioni delle associazioni di categorie sono ancora molti i condomini in Italia che non si sono adeguati.

Lo slittamento del termine ultimo per l'installazione dei contabilizzatori di calore prima dell'estate, non avrà però effetto in Lombardia. A stabilirlo la Regione che, in un comunicato, precisa che la scadenza del 31.12.2016 è prevista sia nell’art.9, comma 1, lettera c) della l.r. 24/2006 (relativo all’obbligo di installazione), sia nell’art. 9, comma 3, della l.r. 5/2013 (relativo alla decorrenza delle sanzioni).  Pertanto l'eventuale proroga della scadenza per l'installazione dei dispositivi per la termoregolazione e la contabilizzazione del calore può essere disposta solo con legge regionale.


Il timing dell’installazione - L’installazione delle termovalvole può però avvenire solo se l’impianto è scarico di acqua. Bisognerà pertanto aspettare ancora qualche settimana, quando tra marzo e aprile (in base alla Regione) si spegneranno in tutta Italia i riscaldamenti per poter far partire i lavori. Ma da quel momento fino al 30 giugno sarà meglio mettersi all'opera. È bene infatti ricordare che gli interventi potrebbero richiedere anche qualche settimana in più del previsto: per eseguire i lavori, infatti, gli impianti devono rimanere spenti da un minimo di una fino a un massimo di tre settimane, per permettere gli adeguamenti di tutti gli appartamenti e apparati del condominio.

Chi ha già deliberato i lavori e scelto la ditta che deve eseguirli, non dovrà quindi che aspettare qualche altra settimana. Per chi, invece, non ha ancora deliberato in assemblea l’intervento o deve scegliere l’impresa cui affidare l’installazione, è bene accelerare e cominciare a raccogliere preventivi, comparare i costi e indire le assemblee di condominio necessarie per il via libera all’installazione. Anche per evitare la corsa all’adeguamento degli impianti prima dell’accensione stagionale che, lo scorso settembre, ha comportato un sovraccarico di richieste e la difficoltà, in alcuni casi, per le ditte specializzate di soddisfare la domanda.

I costi - Per ciò che riguarda l’ammontare delle spese da sostenere, dipende da che cosa si sceglie di installare. Sul mercato esistono diversi modelli, che permettono di regolare le temperature a seconda delle ore del giorno. In media, ipotizzando una spesa di 100/120 euro a calorifero in un appartamento di 80/90 mq con 5 caloriferi, il costo a unità immobiliare resta comunque entro i mille euro. Senza considerare, poi, le detrazioni fiscali. Per coprire i costi, è possibile fruire anche della detrazione fiscale al 65% nel caso in cui l’intervento sia contestuale al cambio di caldaia e del 50% se riguarda il solo inserimento dei nuovi dispositivi.

I controlli - Il sistema di verifica sarà lo stesso che regola le ispezioni di efficienza energetica delle caldaie. Ogni anno - nel caso degli apparecchi condominiali, che superano una certa potenza - il manutentore sottopone a un check l’impianto e stila il cosiddetto “rapporto di controllo”, che viene trasmesso alle Regioni.

Le ispezioni scattano a campione e sono disposte dalle Province e dai Comuni sopra i 40mila abitanti (e dagli organismi da questi incaricati): le ammende toccano all’ente regionale. Laddove sono attivi i catasti che mappano lo stato dell’arte, ovviamente è più facile individuare i palazzi non a norma. Questo significa che, per come è impostata la verifica sugli impianti termici, è facile che le situazioni di non conformità inizino a venire al pettine dopo i mesi di settembre e ottobre. Quando i manutentori incaricati delle ispezioni verificheranno le caldaie e segnaleranno la cosa nei rapporti di controllo. Quindi, nella pratica, ancora un po’ di tempo per correre ai ripari (a riscaldamenti spenti) c’è.

 

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